台北華厦大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北華厦大樓 (90) 林森/南京.國際有約高樓雙面採光套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：107.77 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際有約
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.021 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.31 坪
附屬建物面積：0.568 坪
共同使用：3.143 坪
土地面積：0.829 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1282 元/月
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：林森公園康寧公園
附近交通：捷運：中山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於中山區核心地帶，鄰近捷運中山站及多線公車，通勤極為便利。 2. 居住品質較高：高樓層（10 樓）邊間單位，具備雙面採光及衛浴窗戶，通風亮堂，通風效果佳，避免潮濕死角。 3. 生活機能完善：步行範圍內涵蓋林森公園、晶華百貨及新光三越等商圈，購物休閒需求易於滿足。 4. 管理維護良好：採 24 小時物業管理及垃圾代收服務，提升安全性與居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪數較小：總坪數約 10 坪，格局為 1 房 1 廳，空間寬度有限，不適合人口较多的家庭或需要長期獨立生活空間的買家。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖屬中古屋但不新，需留意室內設備老化狀況及裝修維護成本。 3. 總價門檻：單坪價格約 107 萬，對於小坪數產品而言，總價超過千萬元，資金壓力存在。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：處於黃金地段且鄰近捷運，通常具備穩定的租屋族群需求，適合投資收租。 2. 資產流動性佳：小坪數、電梯大樓及捷運周邊的產品在二手市場中通常較容易轉手，脫手速度可能快於大戶別。
威脅 (Threats)	1. 同區供給競爭：林森北路周邊老屋翻建或新案推出頻率不低，未來出售時可能面臨同價位房源的競爭。 2. 維護成本風險：隨樓齡逐漸增加，未來若發生公共設施大規模整修，需留意管理費調漲或特別徵收公設基金的可能性。